edificio FROILÁN ROA, LA FLORIDA
InveRTE en un sector residencial y EDIFICIO MODERNO EN la florida
✅ Renta Requerida $1.550.000 ✅ Pago de Pie Flexible en Cuotas ✅ Hasta un 15% DSCTO
Plus Valia
30% De plusvalía acumulada en La Florida durante los últimos 4 años
18 cuotas
Para el Pago del 2% minimo requerido de Pago de Pie
4%
CapRate
Bruto
TIPOLOGÍAS PARA APLICAR EL SUBSIDIO A LA TASA HIPOTECARIA
MODELO 1 DORMITORIO
Desde 2.699 UFs / Renta Req. $1.550.000
MODELO 2 DORMITORIOS
Desde 3.161 UFs / Renta Req. $1.880.000
Explora la Zona / Entorno de tu Inversión
Froilán Roa 5746, La Florida
Cercano a estación de metro Mirador, Clínica Bupa, CESFAM y Hospital La Florida.
Cercano a Universidades y Colegios, Supermercados y Mall.
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Descubre cada detalle de esta espectacular casa con nuestro recorrido en video.
Tu Nueva Inversión en Froilan Roa
📍 Ubicación estratégica en La Florida
A pasos de Metro Mirador (L5), Mall Florida Center y Hospital de La Florida.
🏢 Departamentos listos para habitar
Unidades de 1 y 2 dormitorios, con distribución inteligente y terminaciones de calidad.
📈 Gran oportunidad de inversión
Entrega inmediata en sector consolidado, con alta demanda de arriendo y conectividad.
👪 Áreas comunes modernas
Piscina, quinchos en rooftop, salón gourmet, cowork, gimnasio y bodega e-commerce.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el Cap Rate Bruto?
El Cap Rate Bruto (o Tasa de Capitalización) mide qué porcentaje del valor del departamento recuperas cada año solo con el arriendo.
👉 Fórmula: Arriendo anual / Valor del departamento x 100
Ejemplo:
Precio del depto: 3.000 UF
Arriendo mensual: 15 UF
Arriendo anual: 180 UF
180 ÷ 3.000 = 0,06 → Cap Rate 6%
🔎 Cómo interpretarlo en simple:
Si tu Cap Rate es de 4%, significa que recuperas un 4% de tu inversión cada año. Lo calculas 100/4= 25 años, podríamos decir que recuperas tu inversión en 25 años solo con arriendos (sin considerar plusvalía ni revalorización del inmueble, que aceleran ese retorno).
📊 Escala de referencia en Santiago:
4% → Bueno 💡
5% → Excelente 🚀
6% → Sobresaliente y muy difícil de conseguir
¿Puedo acceder a beneficios como el subsidio a la tasa hipotecaria?
Sí, este proyecto aplica. Te explicamos cómo aprovechar este beneficio para reducir tu dividendo y mejorar tu rentabilidad.
¿Cuánto necesito realmente para invertir?
Te ayudamos a calcular el pie, gastos operacionales, notaría y gestión, con distintas opciones de financiamiento y pago en cuotas.
¿Cuánta demanda de arriendo tiene esta zona?
La Florida es una comuna con alta conectividad, servicios, universidades y centros de salud. Ideal para arrendar rápido y sin vacancia.
¿Desde cuándo puedo arrendar el departamento?
La entrega es inmediata, por lo que puedes arrendarlo desde el primer mes sin inversión adicional.
¿Qué perfil de arrendatarios podría interesarse?
Estudiantes, trabajadores de centros comerciales cercanos, profesionales jóvenes y familias que valoran conectividad, seguridad y espacios comunes modernos.
¿Ustedes me ayudan con la gestión de arriendo?
Por supuesto. Una vez que se entregue el depto., publicamos la propiedad en nuestras redes sociales, portales y sitio web. Este servicio generalmente tiene un valor del 50% del precio de arriendo mensual (más IVA).
¿Ustedes me ayudan a gestionar el crédito hipotecario?
Nosotros no gestionamos directamente el crédito, pero sí te asesoramos y acompañamos en todo el proceso: desde entender los beneficios disponibles (como FOGAES o Subsidio a la Tasa) hasta orientarte en la documentación y simulaciones con los bancos.
¿Qué opciones tengo si soy trabajador independiente, jubilado o vivo en el extranjero?
Tenemos experiencia con todo tipo de perfiles. Te guiamos paso a paso para cumplir los requisitos bancarios y acceder al financiamiento.
¿Puedo complementar renta para obtener el crédito hipotecario?
Sí. Los bancos permiten complementar renta con tu pareja, familiares directos u otra persona, siempre que cumplan con los requisitos. Esto aumenta la capacidad de financiamiento y mejora las opciones de aprobación del crédito.
¿En qué Podemos Ayudarte?
Creemos que las mejores ideas nacen de una buena conversación. Estamos aquí para escucharte y construir juntos la solución que necesitas.
